การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นหนึ่งในการลงทุนยอดนิยมของคนทุกยุคทุกสมัย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขายที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียมเพื่อการเก็งกำไร หรือเป็นการปล่อยเช่ารายเดือนสำหรับคนที่ไม่ค่อยมีเวลา หรือปล่อยเช่ารายวัน สำหรับนักท่องเที่ยวหรือนักเดินทาง ซึ่งไม่ว่าจะเป็นแบบไหน การมีแอปสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เอาไว้ ก็ช่วยให้อะไร ๆ ง่ายขึ้นกว่าเดิม
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร และมีข้อดีอย่างไร
ใครๆ ก็บอกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องดี เพราะไม่ว่าอย่างไร ราคาหรือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือที่ดิน ก็มีแต่เพิ่มสูงขึ้น เรียกว่า เป็นการลงทุนที่ทันกับอัตราเงินเฟ้อ ด้วยเหตุนี้ จึงมีนักลงทุนจำนวนมาก นำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่แตกต่างกันออกไป
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร
อสังหาริมทรัพย์ คือ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งต่าง ๆ ที่อยู่ติดกับดิน ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ตามสะดวก ไม่ว่าจะเป็นบ้าน โรงงาน สำนักงาน หรือแม้แต่ไม้ยืนต้น เราก็นับว่าเป็นอสังริมทรัพย์ด้วย
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ก็คือ การสร้างรายได้หรือกำไรจากการซื้อ-ขาย-ให้เช่าในอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ โดยมากจะเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยมีวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีอยู่ทั้งหมด 5 รูปแบบ ดังต่อไปนี้
- การปล่อยเช่ารายเดือน เป็นรูปแบบที่หลายคนเรียกว่า เสือนอนกิน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อะพาร์ตเมนต์ ที่ดิน คอนโด โดยให้ผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นรายเดือน โดยกำหนดระยะเวลาเป็นรายปี หรือนานกว่านั้น ซึ่งราคาค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง และสภาพของอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง ซึ่งควรจะทำกำไรได้ประมาณ 10% และหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีการขอสินเชื่อก็ควรจะได้เงินมากกว่าอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน
- การปล่อยเช่ารายวัน กลุ่มเป้าหมายจะเป็นนักท่องเที่ยว นักเดินทาง โดยมากจะเป็นคอนโด อะพาร์ตเมนต์ หรือบ้าน ที่อยู่ในเขตตัวเมือง หรือเขตท่องเที่ยว ที่เดินทางสะดวกสบาย มีคนหมุนเวียนเข้ามาพักอาศัยอยู่เรื่อย ๆ อาศัยการดูแลความสะอาดบ่อยครั้ง แต่ก็สามารถสร้างกำไรได้เป็นกอบเป็นกำ
- การรีโนเวทแล้วขายต่อ นอกจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าแล้ว ยังมีผู้ที่ซื้อบ้านในราคาที่ย่อมเยา ไม่ว่าจะเป็นการซื้อทรัพย์สินพร้อมขาย ซึ่งบางทีเป็นบ้านที่ถูกยึดจากทางธนาคาร หรือจะเป็นบ้านเก่าที่ถูกทิ้งร้างมานาน จากนั้นนำมาซ่อมแซมหรือรีโนเวทจนกลายเป็นบ้านสมัยใหม่ น่าอยู่ และนำไปขายต่อ สร้างกำไรได้เช่นกัน
- นายหน้า การก้าวเป็นนายหน้าค้าขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องลงเม็ดเงิน แต่เป็นการลงแรงกายและแรงใจในการจับคู่ให้กับผู้ซื้อ-ผู้ขาย หรือผู้ให้เช่า-ผู้เช่า จากนั้นก็ได้รับส่วนแบ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขาย หรือให้เช่า
- เก็งกำไรขายใบจอง วิธีนี้จะเหมาะสำหรับคนที่มีความรู้เรื่องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดี และสามารถประเมินได้ว่าโครงการไหนจะเป็นที่สนใจ โดยจะจองบ้านหรือคอนโดในช่วง Pre-Sale ที่จะซื้อ-ขายในราคาถูก และทำเลดี จากนั้นจึงขายใบจองให้กับผู้ที่สนใจต่อไป
- การลงทุนในกองทุนรวม เป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายและสะดวกที่สุด ไม่ต้องมีเงินจำนวนมากก็สามารถลงทุนได้ โดยทางกองทุนจะรวบรวมเงินไปลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แล้วนำกำไรมาแบ่งตามสัดส่วนของเงินลงทุน
ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- สามารถลงทุนได้หลากหลายช่องทาง ทั้งการซื้อ ขาย เช่า
- มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกปี ตามความเจริญเติบโตของเมือง
- เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว
- สามารถใช้ในการลดหย่อนภาษีได้ จึงเหมาะสำหรับมนุษย์เงินเดือน
- สามารถนำไปขาย และได้กำไรเป็นเงินก้อนใหญ่ สำหรับนำไปใช้จ่ายที่จำเป็น หรือลงทุนธุรกิจ
- สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อได้ และได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าสินเชื่อแบบอื่น ๆ
- สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้
รู้จักแอปสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ The Living OS
สำหรับพนักงานออฟฟิศ หรือมนุษย์เงินเดือน หรือผู้ที่มีกิจการอยู่แล้ว หากอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สามารถทำได้ง่ายดาย ผ่านการใช้แอปสำหรับนักลงทุนอสังหาฯ โดยเป็นทั้งแอปซื้อขายอสังหาฯ และแอปปล่อยเช่าอสังหาฯ ช่วยให้นักลงทุนและลูกค้าได้พูดคุยและตกลงกันในเบื้องต้น ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญา โดยแอปสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จาก The Living OS จะทำหน้าที่เสมือนเป็นนายหน้าที่นำผู้ซื้อ/ผู้เช่า กับผู้ขาย/ผู้ให้เช่า มาพบกันนั่นเอง
ข้อดีของแอปสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
- สะดวก รวดเร็ว เพียงแต่ใส่รายละเอียด และรูปภาพที่ต้องการขายหรือให้เช่าลงไปในแอปซื้อขายอสังหาฯ ก็ช่วยประชาสัมพันธ์สินทรัพย์ของเราให้เป็นที่รู้จักในวงกว้าง
- สามารถค้นหาอสังหาฯ ที่น่าสนใจได้ง่าย หากว่าเราเป็นผู้ที่ต้องการซื้อ หรือหาบ้านเช่า ก็สามารถมองหาราคาและทำเลที่เราต้องการได้ทันที รวมถึงการสามารถประเมินสภาพของอสังหาฯ ได้เบื้องต้น ก่อนที่จะตัดสินใจเข้าไปดูสถานที่จริง
- ประหยัดเวลาของผู้ลงทุน ไม่ต้องเสียเวลา หรือไปหานายหน้าอิสระให้ยุ่งยาก
- มีที่ปรึกษาด้านการขาย-เช่า ด้วยบริการ Property Consultant ช่วยทำกำไรได้รวดเร็วยิ่งขึ้น โดยมีตัวแทนคอยดูแลและจัดการให้ทุกขั้นตอน
- รับสิทธิ์โฆษณาฟรีบน Property Hub และสามารถเลือกโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของเราเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพทางการขายยิ่งขึ้น
สำหรับผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย-เช่า สามารถลงทะเบียนได้ที่นี่ คลิก เรามีตัวแทนช่วยดูแลจัดการทุกขั้นตอน พร้อมส่วนลดค่าการตลาด จากการใช้บริการ VR ผู้ที่สนใจหรือต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อเราผ่านช่องทางต่อไปนี้
โทรศัพท์ 02-114-8248
Line@ : @thelivingos
E-mail : info@thelivingos.com