fbpx

SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!

The LivingOS

  • ผู้อยู่อาศัย
    • Click & Drop for Residents
  • นิติบุคคล
    • บริการด้านบัญชี และการเงิน
      • บริการทำงบบัญชีนิติบุคคล (Turnkey Accounting)
      • บริการตรวจสอบบัญชี (Auditing)
        • โปรแกรมบริหารนิติพร้อมเจ้าหน้าที่บัญชี
    • บริการด้านบริหารจัดการ
      • ฟีเจอร์ รับพัสดุผ่านแอป ​
      • Click & Drop Parcel Service บริการฝากนิติฯ ส่งพัสดุ
      • ระบบ Visitor Control (ระบบควบคุมผู้มาติดต่อ)
      • Time Attendance ระบบบันทึกเวลาเข้า-ออกของพนักงาน
      • บริการจัดประชุมใหญ่สามัญประจำปี (AGM)
      • Smart Audit
  • เจ้าของอพาร์ทเม้นท์และหอพัก
  • ข่าวสารและความรู้
    • บทความและสาระน่ารู้
    • ข่าวสารและกิจกรรม
  • เกี่ยวกับเรา
    • ลูกค้าของเรา
    • ติดต่อเรา
    • คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
  • ร่วมงานกับเรา
  • REGISTER – Sign up Lead 1
  • thank you
Sign upLog in

ACTIVITY

Monday, 14 March 2022 / Published in Article, Blog

ธุรกิจ 101 คัมภีร์เปิดธุรกิจหอพักและการใช้ระบบจัดการหอพักแบบมือโปร

ธุรกิจหอพักและระบบจัดการหอพัก

How to เปิดธุรกิจหอพัก และการเลือกระบบจัดการหอพัก

ธุรกิจหอพัก บ้านเช่า ใคร ๆ ก็บอกว่าเป็น “เสือนอนกิน” แต่แท้จริงนั้นไม่ได้ง่ายเลย เพราะต้องเตรียมตัวรับมือกับความเสี่ยง และต้องดูแลเรื่องราวจุกจิกมากมาย ใครอยากทำธุรกิจหอพัก อะพาร์ตเมนต์ หรือบ้านเช่าให้ประสบความสำเร็จ วันนี้เราจะพาทุกคนไปดูถึงวิธีเริ่มต้นการเปิดธุรกิจ รวมถึงการใช้ระบบจัดการหอพักหรือแอปบ้านเช่าที่สามารถช่วยเบาแรง และจัดการกับปัญหาจุกจิกกวนใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

ธุรกิจหอพักและระบบจัดการหอพัก

สิ่งที่ต้องรู้เมื่อต้องการทำธุรกิจหอพัก

ก่อนที่จะลงทุนทำธุรกิจหอพัก เราจะต้องมีความรู้และความเข้าใจในการทำธุรกิจประเภทนี้ก่อน โดยสิ่งที่เราจะต้องศึกษาให้ลึกซึ้ง เพื่อนำไปประกอบการตัดสินใจและบริหารจัดการมีดังต่อไปนี้ 

  1. หอพักคืออะไร และมีกี่ประเภท หอพักหรืออะพาร์ตเมนต์ คืออาคารที่พักอาศัยที่มีเจ้าของกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียว และเปิดให้บุคคลอื่นเข้ามาพักอาศัยและจ่ายเงินค่าเช่าตามที่ได้กำหนดเอาไว้ในสัญญา ซึ่งเรามักจะเรียกห้องพักที่มีหลาย ๆ ห้องว่าเป็นหอพัก หรืออะพาร์ตเมนต์ แต่ที่จริงแล้วเราสามารถแบ่งประเภทอาคารสำหรับทำธุรกิจหอพักได้ 2 ประเภท ได้แก่
    • ตึก หรือบ้านโดด เป็นบ้านหรือตึกที่ปลูกเป็นหลังเดี่ยว ๆ อยู่ในพื้นที่หรือรั้วเดียวกัน
    • ตึก หรือห้องแถว เป็นลักษณะของตึกหรือห้องที่ปลูกเรียงกัน ใช้ผนังด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านร่วมกัน หากว่าทำเป็นหอพักมักจะก่อสร้างเป็นตึกมากกว่า 2 ชั้นขึ้นไป
  2. กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจ การทำธุรกิจหอพัก ไม่สามารถเปิดได้ทันทีที่เราตัดสินใจ แต่เราจะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐอย่างถูกต้อง กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจมากมาย ตั้งแต่การก่อสร้างอาคาร ไปจนถึงการขออนุญาตดำเนินกิจการหอพัก รวมถึงภาษี และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เพราะมี
  3. ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการดำเนินธุรกิจ หลายคนที่ไม่มีประสบการณ์การทำธุรกิจ หรือผู้ที่ใจร้อน อาจจะตัดสินใจดำเนินธุรกิจโดยไม่ได้คำนวณค่าใช้จ่ายจริงที่เกิดขึ้นจากการดำเนินธุรกิจ ซึ่งมีโอกาสที่ธุรกิจดังกล่าวจะไม่ประสบความสำเร็จ หรือสะดุดล้ม ทางที่ดีเราควรคำนวณค่าใช้จ่ายทุกส่วนในการดำเนินธุรกิจ ทั้งค่าก่อสร้าง ค่าดำเนินการ ค่าน้ำมันรถ ค่าภาษีและค่าธรรมเนียม ค่าที่ปรึกษา ค่าบริหารจัดการ ค่าจ้างพนักงาน และที่สำคัญคือ ค่าแรงของตัวเอง เพื่อที่จะได้คำนวณต้นทุนที่ถูกต้องในการทำธุรกิจ และเป็นข้อมูลในการคำนวณจุดคุ้มทุน
  4. สำรวจสุขภาพทางการเงิน และแหล่งเงินทุน เมื่อรู้แล้วว่าเรามีค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจเท่าไร ถึงเวลาที่เราจะต้องมาดูถึงสุขภาพทางการเงินของตัวเองว่ามีเพียงพอที่จะดำเนินกิจการได้อย่างตลอดรอดฝั่งหรือไม่ หรือต้องหาแหล่งเงินทุนอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นการขอสินเชื่อจากสถาบันทางการเงิน หรือการหาหุ้นส่วนธุรกิจ เพื่อให้เรามีเงินทุนมากพอที่จะดำเนินธุรกิจไปได้ตลอดรอดฝั่ง และควรมีเงินสำรองสำหรับการบริหารธุรกิจเอาไว้ในยามฉุกเฉินอย่างน้อย 1-2 ปี
  5. ประเมินความเป็นไปได้ทางธุรกิจ ก่อนที่จะลงทุนทุกครั้ง เราต้องประเมินความเป็นไปได้ทางธุรกิจ โดยวิเคราะห์ศักยภาพของธุรกิจ และคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุน ผลกำไรที่คาดว่าจะได้รับ รวมถึงระยะเวลาคืนทุน
  6. วิธีการบริหารจัดการหอพัก แม้ว่าหลายคนจะบอกว่าการทำธุรกิจหอพักเป็นเสือนอนกิน แต่รู้หรือไม่ว่าการบริหารหอพักมีสิ่งจุกจิกกวนใจอยู่มาก ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเรื่องสาธารณูปโภคในห้องพัก การซ่อมแซม การเก็บค่าเช่าและค่าน้ำค่าไฟ และสิ่งอื่น ๆ อีกมาก เราจึงต้องหาตัวช่วยในการบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อลดต้นทุน และลดข้อผิดพลาดในการบริหารงาน

แอปบ้านเช่าช่วยบริหารจัดการ

ขั้นตอนในการเริ่มธุรกิจหอพัก

เมื่อเรารู้ข้อมูลต่าง ๆ แล้ว ถึงเวลาที่เราจะต้องดำเนินการธุรกิจหอพักของเรา โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้ 

  1. สำรวจตลาดและทำเล ข้อนี้เป็นข้อที่สำคัญมาก เพราะเราจะต้องดูว่าทำเลที่เราจะสร้างหอพักมีสถานศึกษา โรงงาน หรือสำนักงานขนาดใหญ่หรือไม่ เพราะหากว่าหอพักของเราอยู่ห่างไกลจากแหล่งงาน แหล่งการศึกษา โอกาสที่จะมีคนมาพักก็น้อยลงไปด้วย นอกจากนี้ เราจะต้องดูทำเลที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โดยเฉพาะตลาดหรือร้านค้า เพื่อจูงใจให้ลูกค้ามาเข้าพักมากยิ่งขึ้น
  2. วางแผนการก่อสร้างและวางแผนด้านการเงิน เราควรจะกำหนดกรอบระยะเวลาในการก่อสร้าง รวมถึงการคำนวณพื้นที่ ออกแบบหอพักให้เหมาะกับความต้องการของตลาด รวมถึงประเมินค่าเช่าให้เหมาะสม เพื่อประเมินความคุ้มค่าในการดำเนินการ 
  3. ดำเนินการขออนุญาตและก่อสร้าง เมื่อดำเนินการทุกอย่างแล้ว ก่อนทำการก่อสร้างให้เราไปขออนุญาตจากหน่วยงานของรัฐ จากนั้นก็ดำเนินการก่อสร้างตามแผนที่วางเอาไว้ 
  4. มองหาตัวช่วยในการจัดการหอพัก ปัจจุบันมีระบบบริหารจัดการหอพัก เป็นตัวช่วยในการบริหารจัดการหอพัก เพื่อเสริมความสะดวกในการใช้สื่อสารระหว่างผู้ดูแลกับผู้เช่าได้อย่างมีประสิทธิภาพ 

รู้จักระบบจัดการหอพัก

ปัจจุบันมีระบบจัดการหอพักที่ช่วยอำนวยความสะดวกและลดปัญหาจุกจิกกวนใจระหว่างผู้ดูแลและผู้เช่า โดยครอบคลุมทั้งในเรื่องการจัดการบัญชีค่าใช้จ่าย อย่างค่าเช่าห้อง ค่าน้ำค่าไฟ การติดต่อสื่อสาร การแจ้งซ่อมแซมส่วนต่าง ๆ ของหอพัก ซึ่งจะช่วยทำให้การดูแลหอพักง่ายยิ่งขึ้น 

ตัวอย่างฟีเจอร์ในแอปฯ 

  • ระบบประกาศข่าวสาร จากผู้ดูแลถึงผู้เช่าอย่างทั่วถึง 
  • ระบบแชทส่วนตัว ไม่จำเป็นต้องแอดไลน์ส่วนตัว 
  • ระบบแจ้งหนี้และจ่ายเงิน ผ่านแอปฯ QR Code พร้อมออกใบเสร็จทันที
  • ระบบแจ้งเตือนพัสดุ ผู้เช่าทราบทันทีว่ามีพัสดุมาส่ง
  • ระบบแจ้งซ่อม พร้อมนัดหมายผ่านแอปฯ ได้ทันที

หากว่าใครกำลังมองหาระบบจัดการหอพักของThe LivingOS สามารถติดต่อเราผ่านช่องทางต่อไปนี้

โทรศัพท์ 02-114-8248 

Line@ : @thelivingos      

E-mail : info@thelivingos.com

ข้อมูลเพิ่มเติม https://www.thelivingos.com/

  • Tweet

Recent Posts

  • บริการตรวจวิเคราะห์คุณภาพน้ำ

    ไขข้อข้องใจ ทำไมเราต้องใช้บริการตรวจวิเคราะห์คุณภาพน้ำ

    คุณภาพน้ำและสิ่งแวดล้อมเป็นเรื่องสำคัญที่เราทุก...
  • การจดทะเบียน EIA - The LivingOS

    การจดทะเบียน EIA ของโครงการบ้านและคอนโด

    EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือการ...
  • วิธีดูแลรักษาแอร์ด้วยตัวเอง - The LivingOS

    วิธีดูแลรักษาแอร์บ้านด้วยตัวเอง ใครก็ทำได้แค่มีอุปกรณ์เหล่านี้

    แชร์วิธีดูแลรักษาแอร์บ้านด้วยการล้างแอร์ฉบับง่า...
  • ตัวช่วยทำความสะอาดเหมือนจ้างแม่บ้านออนไลน์ - The LiveingOS

    4 ของใกล้ตัวช่วยให้บ้านสะอาดเหมือนจ้างบริษัทรับทำความสะอาดบ้าน

    เบกกิ้งโซดา ยาสีฟัน มะนาว และน้ำส้มสายชู ตัวช่ว...
  • ตารางสีเสื้อมงคล ปี2565 by The LivingOS

    เปิดปีใหม่ 2565 เริ่มต้นปีด้วยการเสริมความปัง เ...

Recent Comments

    Archives

    • March 2022
    • January 2022
    • December 2021
    • November 2021
    • October 2021
    • September 2021
    • August 2021
    • July 2021
    • June 2021
    • May 2021
    • September 2020
    • July 2019
    • March 2019
    • July 2018
    • May 2018

    Categories

    • Article
    • Blog
    • Manual File
    • News
    • Seminar
    • Training
    • Uncategorized

    บริการของเรา

    สำหรับผู้อยู่อาศัย
    สำหรับนิติบุคคล
    สำหรับหอพัก และอพาร์ทเม้นท์

    เกี่ยวกับบริษัท

    The LivingOS คือใคร?
    ลูกค้าของเรา
    นโยบายความเป็นส่วนตัว
    คำถามที่พบบ่อย

    ร่วมงานกับเรา

    สมัครงานกับ The LivingOS

    ข่าวสารและบทความ

    ข่าวสารและกิจกรรม
    บทความและสาระน่ารู้

    คู่มือการใช้งาน

    The LivingOS
    JuristicOS
    Web App

    ติดต่อสอบถาม

    ที่อยู่ เลขที่ 33/4 The Ninth Tower, อาคาร A ชั้น 34, ถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

    โทรศัพท์ 02 114 8248

    ไลน์ @thelivingos

    อีเมล info@thelivingos.com

    Member of

    ติดตามพวกเราได้ที่

    Facebook Youtube