fbpx

SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!

The LivingOS

  • ผู้อยู่อาศัย
    • Click & Drop for Residents
  • นิติบุคคล
    • บริการด้านบัญชี และการเงิน
      • บริการทำงบบัญชีนิติบุคคล (Turnkey Accounting)
      • บริการตรวจสอบบัญชี (Auditing)
        • โปรแกรมบริหารนิติพร้อมเจ้าหน้าที่บัญชี
    • บริการด้านบริหารจัดการ
      • ฟีเจอร์ รับพัสดุผ่านแอป ​
      • Click & Drop Parcel Service บริการฝากนิติฯ ส่งพัสดุ
      • ระบบ Visitor Control (ระบบควบคุมผู้มาติดต่อ)
      • Time Attendance ระบบบันทึกเวลาเข้า-ออกของพนักงาน
      • บริการจัดประชุมใหญ่สามัญประจำปี (AGM)
      • Smart Audit
  • เจ้าของอพาร์ทเม้นท์และหอพัก
  • ข่าวสารและความรู้
    • บทความและสาระน่ารู้
    • ข่าวสารและกิจกรรม
  • เกี่ยวกับเรา
    • ลูกค้าของเรา
    • ติดต่อเรา
    • คำถามที่พบบ่อย (FAQ)
    • นโยบายความเป็นส่วนตัว
  • ร่วมงานกับเรา
  • thank you
Sign upLog in

ACTIVITY

Tuesday, 18 January 2022 / Published in Article, Blog

การจดทะเบียน EIA ของโครงการบ้านและคอนโด

การจดทะเบียน EIA - The LivingOS

EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือการประเมินผลกระทบจากโครงการพัฒนาที่มีต่อธรรมชาติ สังคม และสิ่งแวดล้อม ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งต่อโครงการที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียม หรือบ้านจัดสรรที่เข้าข่ายเกณฑ์ดังกล่าว

ทุกคนคงจะเคยได้ยินชื่อของ EIA กันมาบ้าง อย่างน้อย ๆ ตอนที่เดินทางผ่านโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมก็คงจะเคยเห็นป้ายที่บอกว่า โครงการนี้ผ่าน EIA แล้ว แต่รู้หรือไม่ว่า EIA นั้นคืออะไร และมีความสำคัญอย่างไร ทั้งต่อเจ้าของโครงการ และผู้ซื้อ วันนี้ The LivingOS จะมาเล่า 5 เรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับการจดทะเบียน EIA ของโครงการบ้านและคอนโด เพื่อให้ทุกคนเข้าใจและเห็นความสำคัญ ก่อนตัดสินใจก่อสร้างหรือซื้อโครงการ

การจดทะเบียน EIA - The LivingOS

1. EIA คืออะไร และต้องมีการประเมินในด้านไหนบ้าง

EIA หรือชื่อเต็ม Environmental Impact Assessment คือ การทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เป็นการศึกษาผลกระทบทางบวกและทางลบของโครงการ เพื่อวางมาตรการป้องกันและลดผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่จะเกิดขึ้น ซึ่งไม่เพียงแต่โครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในเมืองเท่านั้นที่ต้องจัดทำ EIA แต่โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ทั้งของภาครัฐและภาคเอกชน อย่างโครงการตัดถนน หรือโครงการ Mixed-used ก็ต้องดำเนินการจัดทำ EIA

การประเมินและจัดทำ EIA จะประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมทั้งหมด 4 ด้าน* ได้แก่

  1. ด้านทรัพยากรกายภาพ เป็นการศึกษาผลกระทบและการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวกับด้านกายภาพอย่าง ดิน น้ำ อากาศ และเสียง
  2. ทรัพยากรชีวภาพ เป็นการศึกษาถึงผลกระทบและการเปลี่ยนแปลงที่มีต่อระบบนิเวศ สัตว์ และพืชต่าง ๆ เช่น สัตว์น้ำ สัตว์ป่า ต้นไม้ ป่าไม้ ปะการัง
  3. คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ เป็นการศึกษาถึงผลกระทบที่มีต่อการนำไปใช้ประโยชน์จากทรัพยากรของมนุษย์ ทั้งในแง่ของกายภาพและชีวภาพ อย่างการใช้ประโยชน์ที่ดิน
  4. คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต เป็นการศึกษาผลกระทบที่เกิดขึ้นต่อคน ชุมชน สังคม เศรษฐกิจ ความเชื่อ ทัศนียภาพ วัฒนธรรม การประกอบอาชีพ และอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
    *ที่มา : สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

โดยในรายงาน EIA จะมีรายละเอียดของผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้น มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม รวมถึงการติดตามการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมหลังการก่อสร้างและดำเนินโครงการ

2. ข้อดีของการทำ EIA มีอะไรบ้าง

หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมโครงการคอนโดมิเนียมจะต้องจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA และมีความจำเป็นแค่ไหนที่ต้องทำ EIA

  • ช่วยป้องกันผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมที่อาจจะเกิดขึ้น หรือหาทางป้องกันผลกระทบทางลบที่อาจจะเกิดขึ้นจากการดำเนินโครงการนั้นให้น้อยที่สุด เพราะทรัพยากรธรรมชาติเมื่อถูกทำลายแล้วยากที่จะฟื้นคืนมาได้ หรือต้องอาศัยระยะเวลาในการฟื้นฟู
  • เป็นแนวทางในการตัดสินใจว่าจะดำเนินโครงการนั้นต่อหรือไม่ หากว่ามีผลกระทบหรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการมากเกินไป ผู้ประกอบการอาจจะตัดสินใจยกเลิกการดำเนินโครงการนั้น ๆ
  • เพิ่มความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อและผู้ลงทุน หากโครงการดังกล่าวผ่าน EIA แล้ว ก็สามารถดำเนินการได้อย่างมั่นใจ

 

การจดทะเบียน EIA - The LivingOS

 

3. โครงการที่อยู่อาศัยที่ต้องจดทะเบียน EIA

สำหรับการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมบังคับให้ดำเนินการโครงการหรือกิจการที่อาจจะมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชนในแง่ต่าง ๆ อย่างรุนแรง โดยโครงการที่อยู่อาศัยที่เข้าข่ายจะประกอบไปด้วยโครงการดังต่อไปนี้

  • โครงการคอนโดมิเนียมที่มีตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป
  • โครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่มากกว่า 100 ไร่

อย่างไรก็ตาม โครงการที่มีขนาดเล็กกว่านี้ แม้จะไม่ต้องทำรายงาน EIA แต่ก็อาจจะต้องทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมเบื้องต้น (Initial Environmental Evaluation: IEE) เพื่อเป็นหลักในการพิจารณาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมเบื้องต้น และเป็นหลักในการพิจารณาว่าโครงการดังกล่าวจะต้องจัดทำ EIA หรือไม่

4. ขั้นตอนในการทำ EIA

การจัดทำ EIA นั้น จะต้องดำเนินการจัดทำโดยนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตในการจัดทำ EIA จากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเท่านั้น โดยเจ้าของโครงการจะต้องว่าจ้างนิติบุคคลดังกล่าวในการจัดทำ โดยมีขั้นตอนการดำเนินงานต่อไปนี้

  1. เจ้าของโครงการว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญในการจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม
  2. ส่งรายงานให้แก่สำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมตรวจรายงาน
  3. คณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณา
  4. หากผ่านความเห็นชอบจะจบกระบวนการพิจารณา และสามารถดำเนินโครงการต่อได้

5. โครงการไม่ผ่าน EIA จะต้องทำอย่างไร

เมื่อเสนอรายงาน EIA ไปแล้ว แต่ไม่ผ่านความเห็นชอบ ผู้ดำเนินการหรือผู้ที่ขออนุญาตจะต้องจัดทำรายการใหม่ โดยต้องปรับปรุงแก้ไขผัง รูปแบบอาคาร หรือมาตรการเกี่ยวกับการลดและป้องกันผลกระทบสิ่งแวดล้อมภายใน 180 วัน จากนั้นนำเสนอต่อคณะกรรมการฯ อีกครั้ง หากคณะกรรมการฯ เห็นว่าแก้ไขข้อบกพร่องจนสามารถลดผลกระทบดังกล่าวได้แล้ว ก็จะให้ความเห็นชอบ และสามารถดำเนินโครงการดังกล่าวได้ แต่หากว่าไม่แก้รายงานภายใน 180 วัน โครงการดังกล่าวจะไม่ได้รับความเห็นชอบโดยอัตโนมัติ

สำหรับเจ้าของโครงการและผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสถานะโครงการที่ผ่าน EIA แล้วได้ที่ http://eia.onep.go.th หากเจ้าของโครงการไม่เห็นด้วยกับคณะกรรมการฯ สามารถนำคดียื่นต่อศาลปกครองได้ภายใน 90 วัน

หลังจากที่โครงการได้รับความเห็นชอบและเปิดโครงการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เจ้าของโครงการจะต้องดำเนินการส่งรายงานผลการปฏิบัติตามมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อม และมาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อมปีละ 2 ครั้ง ในเดือนกรกฎาคม และเดือนมกราคมของปีถัดไป หากไม่ดำเนินการส่งรายงานฯ จะต้องโทษปรับไม่เกิน 1 ล้านบาท หรือจำคุกไม่เกิน 2 ปี

 

สำหรับเจ้าของโครงการหรือผู้ประกอบการที่ต้องการผู้ช่วยในการจัดทำรายงาน EIA ที่ดูแลตั้งแต่เริ่มตรวจสอบ จัดทำรูปเล่ม เสนอแนะการแก้ไขปัญหา จนกระทั่งส่งเล่มจริง The LivingOS พร้อมให้คำปรึกษาและช่วยดูแลคุณได้ทุกขั้นตอน ผู้ที่สนใจหรือต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมสามารถติดต่อเราผ่านช่องทางต่อไปนี้

โทรศัพท์ 02-481-5234
Line@ : @thelivingos
E-mail : info@thelivingos.com


  • Tweet

Recent Posts

  • ปัญหาบ้านหน้าฝน

    5 ปัญหาความสะอาดบ้าน ช่วงหน้าฝน พร้อมวิธีจัดการ

    5 ปัญหาความสะอาดบ้าน ช่วงหน้าฝน พร้อมวิธีจัดการ...
  • The LivingOS แจกวอลเปเปอร์เสริมดวง ให้ดวงคุณสุดปังตลอดปี 2565 นี้

    The LivingOS แจกวอลเปเปอร์เสริมดวง ให้ดวงคุณสุด...
  • 5 ปัญหาเรื่องบ้าน เมื่อหน้าฝนมาเยือน

    5 ปัญหาเรื่องบ้าน เมื่อหน้าฝนมาเยือน เริ่มเข้าส...
  • How To#3

    Lorem Ipsum is simply dummy text of the printin...
  • How To#2

    Lorem Ipsum is simply dummy text of the printin...

Recent Comments

    Archives

    • June 2022
    • March 2022
    • January 2022
    • December 2021
    • November 2021
    • October 2021
    • September 2021
    • August 2021
    • July 2021
    • June 2021
    • May 2021
    • September 2020
    • July 2019
    • March 2019
    • July 2018
    • May 2018

    Categories

    • About Home
    • Article
    • Blog
    • How To
    • Life Style
    • Manual File
    • News
    • Seminar
    • Training
    • Uncategorized
    TOP